Способы расчётов при покупке недвижимости
Покупка квартиры или дома – это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков передать и получить деньги. В этой статье рассмотрим разные способы расчётов при покупке недвижимости и оценим их достоинства и недостатки.
![](/upload/uf/29a/19m65ywh13ziowj1sxerupfb9az85web/glavnaya-277.jpg)
Какие бывают способы расчётов при покупке недвижимости?
При покупке квартиры или дома можно использовать множество разных способов расчётов (как наличных, так и безналичных).
При оплате наличными есть два варианта: банковская ячейка или простая передача денег из рук в руки. При этом в обязательном порядке способ оплаты фиксируется в договоре купли-продажи.
Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов:
Счёт эскроу
Аккредитив
Сервис безопасных расчётов
Депозит нотариуса
Денежный перевод
Как передать деньги с помощью банковской ячейки?
Этот способ работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
Плюсы:
- Деньги будут под охраной банка;
- Гарантия возврата средств в случае срыва сделки;
- Банк проверяет соблюдение условий;
- Ликвидация или банкротство банка не затронет содержимое ячейки.
Минусы:
- Аренда ячейки платная, поэтому для длительного хранения денежных средств вероятно лучше выбрать другой способ. О том, кто платит за аренду, тоже стоит договориться заранее;
- Есть риск кражи во время транспортировки денег или из ячейки;
- Необходимо убедиться в подлинности купюр;
- Не подходит для валютных нерезидентов.
Справочно:
Как рассчитаться наличными при покупке недвижимости?
Наличные – это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств. Также можно привлечь свидетелей, которые завизируют расписку.
Плюсы:
- Быстро
- Бесплатно
- В любой валюте
Минусы:
- Проверкой регистрации перехода прав на объект и выполнения всех условий занимается сам покупатель
- Нет других подтверждений оплаты, кроме расписки о получении средств
- Важно пересчитать деньги при получении и убедиться в подлинности купюр, но даже в этом случае нельзя исключить вероятность ошибок
Когда используется счёт эскроу?
Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует. Такой счёт позволяет и покупателю, и продавцу (застройщику) воспользоваться дополнительными гарантиями.
Покупатель перечисляет средства на этот счёт, однако застройщик может ими воспользоваться только по окончании строительства после передачи квартиры дольщику. Одновременно и дольщик может забрать эти средства только, если предоставит расторгнутый договор участия в долевом строительстве.
В случае с квартирами, приобретаемыми по ДДУ, этот способ используется обязательно?В соответствии со статьёй 15.4 закона о долевом строительстве (исключение составляют только отдельные ситуации, описанные в законодательстве). Но и при строительстве частных домов в малоэтажных жилых комплексах также может быть использован по желанию застройщика.
Плюсы:
- Открывается бесплатно
- Действует на протяжении всего времени строительства жилья
- Средства на нем застрахованы в государственной системе страхования вкладов (до 10 млн рублей)
Минусы:
Денежные средства нельзя снять, пока не будет расторгнут договор участия в долевом строительстве – так защищаются права застройщика
Если вы купили квартиру по переуступке, а застройщик или банк обанкротились и не смогли выполнить обязательства, то вы получите только ту сумму, что лежит на эскроу-счёте и указана в договоре участия в долевом строительстве
Справочно:
Договор уступки прав требования – специальный договор, с помощью которого дольщик может продать покупателю право на получение строящейся недвижимости (квартиры или частного дома). Обычно такие сделки совершаются на более поздних стадиях строительства, когда дом находится на стадии высокой готовности, а значит, имеет более высокую цену. При этом гарантии по возврату средств с эскроу-счета распространяются только на первоначальную сумму, которая указана в исходном договоре участия в долевом строительстве. Например, если покупатель приобрел квартиру за 6 млн рублей по договору уступки, а на эскроу-счете лежало 5 млн рублей, ему вернется только изначальная сумма (то есть 5 млн рублей).
Как работает аккредитивный счёт при сделках с недвижимостью?
Аккредитив – один из наиболее безопасных способов расчётов при покупке готовой недвижимости. Такой счёт работает как онлайн-банковская ячейка. Покупатель переводит на него денежные средства, а банк перечисляет деньги продавцу, только после того, как он предоставит подтверждающие документы, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья или договор уступки прав требования. Покупатель может самостоятельно установить любой документ или условие, при которых банк переводит деньги продавцу. Также выплаты с этого счёта могут быть периодичными, например, для застройщика или подрядчика, который закупает материалы или заканчивает очередной этап строительства частного дома.
Плюсы:
- Наиболее безопасный способ – банк контролирует соблюдение условий
- Продавец сможет забрать средства уже через несколько дней после регистрации права собственности
Минусы:
- За открытие счета придётся заплатить, но в некоторых банках такой счёт могут открыть бесплатно. Все зависит от суммы сделки, конкретного банка и его тарифов
- Денежные средства на таком счёте не застрахованы
- Если у покупателя есть долги, то средства на аккредитивном счёте не защищены от арестов и взысканий
Что такое сервис безопасных расчётов при сделках с недвижимостью?
Сервис безопасных расчётов (СБР) – это специальный сервис безналичных расчётов по сделкам с недвижимостью, который работает в случае их онлайн-регистрации. Пока он доступен только в нескольких банках, например, Сбере и ВТБ и регулируется их внутренними регламентами.
Плюсы:
- Сделка проходит онлайн без лишней бумажной документации
- Деньги попадают на счёт продавца, когда регистрация завершилась
Минусы:
- Необходимо оплатить использование сервиса и ещё услугу электронной регистрации сделки около 10 тыс. рублей
- Поскольку этот способ появился относительно недавно, могут возникать технические ошибки
- У каждого банка в соответствии с регламентом установлены дополнительные требования к клиентам и к недвижимости
Как работает депозит нотариуса?
Депозит нотариуса считается одним из наиболее безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр. Тогда срок регистрации перехода прав собственности значительно сокращается, но придётся доплатить за нотариальную форму сделки. Также к нотариусу можно обратиться только для проведения расчётов по сделке, предварительно уже заключив договор купли-продажи.
В обоих случаях нотариус проверяет зарегистрировано ли право собственности на покупателя, и только тогда переводит средства продавцу. При этом деньги защищены от взысканий, арестов и кражи, то есть от рисков, которые существуют при использовании аккредитива или банковской ячейки.
Плюсы:
- Безопасность: за проведение сделки и расчёты отвечает нотариус
- Нет рисков взыскания или блокирования денежных средств
- Деньги защищены от кражи
Минусы:
Придётся заплатить за нотариальную форму сделки и расчётов от 1500 рублей или 0,5% от суммы сделки (если договор заключался не у нотариуса)?В соответствии с подп. 8 п. 1 статьи 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате
Как рассчитаться по сделке с помощью безналичного денежного перевода?
Простой перевод денег с расчётного счёта покупателя недвижимости на счёт продавца. Из гарантий только сам договор купли-продажи и банковская выписка о проведённой операции в качестве подтверждения расчётов.
Плюсы:
- Быстрее чем предыдущие способы
- Счета покупателя и продавца могут быть в разных организациях
- Клиенты одного банка могут сэкономить на комиссии
Минусы:
- Комиссия за перевод, в среднем составляет 1%, но в каждом банке по-разному
- Проверять соблюдение условий придётся самостоятельно – банк за это не несёт ответственности
- При возникновении сложностей с регистрацией перехода права собственности денежные средства можно будет вернуть только в судебном порядке
Как выбрать способ расчётов?
Выбор оптимального способа расчётов зависит от множества факторов, например, от формы сделки (простая письменная форма, нотариальная или онлайн), индивидуальных предпочтений продавца и покупателя и их юридического статуса.
Если в сделке участвуют несколько собственников и несколько квартир, есть дети, был использован материнский капитал или при любых других нестандартных ситуациях, то рекомендуем обратиться к юристу, риелтору или нотариусу для профессионального решения этого вопроса.
2 комментария
Сначала новые
Г
Гартлиб
05.06.2024, 11:40
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
05.06.2024, 11:43
При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог 13% с полученного дохода, если она находится в собственности меньше минимального срока владения. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. В остальных случаях он составляет 5 лет.
За подробной информацией и расчетом рекомендуем обращаться в ФНС.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят